API de CND do Rio de Janeiro: os quatro quadros do imóvel em JSON
A API de CND do Rio de Janeiro da Hath Data recebe a inscrição do imóvel, emite na Secretaria Municipal de Fazenda a Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica e devolve cada um dos quatro quadros num campo próprio, com a validade de 90 dias e o PDF. A certidão de ISS da empresa ainda não está no catálogo em produção e entra por pedido.
- Fonte
- Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro
- Você envia
- Inscrição do imóvel no IPTU
- Volta
- JSON e PDF oficial
- Situação
- Em produção
O Rio é a segunda cidade do país, com 6,2 milhões de habitantes no Censo 2022. A certidão do imóvel aparece em compra e venda, garantia de crédito e locação comercial, e um banco de imóveis costuma pedir dezenas de inscrições de uma vez.
Quatro quadros, quatro campos
Fonte consultada
Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro
Você envia
- Inscrição do imóvel no IPTU
RespostaJSONEm uma linha
Imóvel 0000000-0: sem dívida ativa · 1 débito não inscrito · não foreiro · válida até 12/01/2027
{"protocolo": "a1b2c3d4","status": "concluida","cnpj": "00.000.000/0001-00","certidao": "situacao_fiscal_imovel","orgao": "Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro","inscricao_imovel": "0000000-0","resultado": {"situacao": "positiva","numero_certidao": "000000/2026","emissao": "2026-10-14","resumo": "Consta débito não inscrito em dívida ativa","quadro_divida_ativa": [],"quadro_debitos_nao_inscritos": [{"tributo": "IPTU","exercicio": 2026}],"quadro_processos": [],"quadro_enfiteuse": "nao_foreiro","valida_ate": "2027-01-12","texto_completo": "Texto integral do documento, lido do PDF emitido pelo órgão (exemplo)."},"pdf_url": "https://…/certidao.pdf"}Como ler
quadro_divida_ativa e quadro_debitos_nao_inscritos- Separados de propósito. Débito em dívida ativa já está com a Procuradoria; o não inscrito ainda se resolve na Fazenda. São prazos e caminhos diferentes para quem negocia.
quadro_enfiteuse- A situação de aforamento com o município: foreiro ou nao_foreiro. Imóvel foreiro paga laudêmio na venda, e é esse campo que avisa antes da escritura.
quadro_processos- Informações complementares sobre processos ligados ao imóvel, como impugnação de lançamento.
pdf_url- O PDF emitido pelo órgão, com o código de validação dele. É o arquivo que vai para a pasta de habilitação.
Quem integra a certidão do imóvel carioca
Crédito
Imóvel em garantia
A esteira de crédito recebe os quadros já separados e decide sem ler PDF. Débito em dívida ativa vira condição antes da liberação.
Imobiliário
Carteira de imóveis
Lista de inscrições numa chamada, com reemissão antes dos 90 dias e aviso quando um quadro muda entre duas emissões.
Jurídico
Due diligence
O quadro de enfiteuse responde, sem consulta à parte, se haverá laudêmio. O passo a passo manual está no guia da certidão do Rio de Janeiro.
Os imóveis do Rio sem abrir o Carioca Digital
Dúvidas frequentes
Fale direto com quem constrói o robô. A gente olha a fonte, o volume e o destino antes de qualquer proposta.
Falar com quem faz a coletaFontes e método
Os prazos e as regras citados vêm dos textos legais abaixo e da operação diária de emissão da Hath Data.
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